近期，一揽子稳楼市政策相继出台落地，有力提振了市场信心，促进楼市企稳回暖。
8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》以及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中明确降低存量首套住房贷款利率、调整优化最低首付款比例和利率下限。
上述政策较好处理了“房住不炒”与支持刚性和改善性需求的平衡。据了解，调整后最低首付比追平2016年，置换购房可享受首套政策，有利于释放刚需。同时，坚持因城施策，地方自主确定首付比和房贷利率下限，防范热点城市可能的房价过快上涨。
从节约购房者支出成本看，政策调整可持续为有房贷家庭减支。存量房贷利率调整后平均降幅约0.8个百分点，对100万元、25年期、原利率为5.1%的存量房贷，每年可节约利息支出超过5000元，有利于促进扩大消费和投资。
与此同时，政策调整有利于稳住银行贷款。房贷作为银行优质资产，存量利率调整会降低银行利润，但同时也有助于减缓提前还款。银行内部人士预计8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近半，9月后还将继续改善。
当前政策效果已初步显现。比如，政策落地后，北京、上海等城市看房量、成交量出现回升。中原地产数据显示，9月首个周末北京市二手房成交2800余套，是8月周末成交均值的2倍。
来源：中国证券报·中证网 作者：周佳
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